Imóveis FavoritosLocação de imóveis residenciais aumenta 30%
22/02/2010
Há pouco mais de um mês do término do verão, o mercado de locações de imóveis residenciais permanece aquecido desde janeiro, graças à migração de estudantes e residentes vindos do Interior do Estado. Além de novos acadêmicos, Porto Alegre tem recebido executivos transferidos de empresas de outros estados.
Segundo Gilberto Koenig, membro da diretoria do Secovi-RS, a demanda é comum neste período e chega a ser 30% mais alta em todas as imobiliárias da cidade, em comparação ao restante do ano. Mesmo assim, as ofertas são suficientes, pois, segundo ele, este é um período de rotatividade no mercado de locações. "Nessa época, há um movimento de vinda e outro de retorno, pois muitos estudantes universitários concluem os cursos e desocupam os imóveis. Por outro lado, há uma busca expressiva de moradia por estudantes que passaram no vestibular e estão chegando à Capital", explica, lembrando que no início do ano também há uma demanda (menor) por parte de famílias, cujos pais deixam para mudar de residência durante as férias, em virtude de evitar a transferência (de colégio) dos filhos em período escolar.
Segundo Deise Martins, gerente comercial da Imobiliária Santa Cruz - localizada no Centro da Capital - este ano a demanda universitária começou a crescer entre o final de janeiro e o início de fevereiro. "Houve um aumento significativo na procura por apartamentos nas regiões próximas das universidades, em função dos estudantes que vêm do Interior. Em janeiro, a demanda sempre dispara, mas é uma procura progressiva, que tende a se estender até o início de março" comenta.
Viviane Schultz Carniel, assessora de locações da Imobiliária Barcellos (também situada no Centro), afirma que a expectativa é de que até março a procura por imóveis por parte de estudantes e médicos chegue a crescer até 70% em determinados bairros, como Santana (próximo do Hospital de Clínicas), Centro, Cidade Baixa, Bom Fim e Jardim Botânico (próximos a universidades).
"Este ano a procura já está bem aquecida, temos fechado um grande número de locações para este público", concorda Alexandre Arruda, gerente-geral de aluguéis da Auxiliadora Predial, que conta com diversas filiais na cidade. Segundo ele, desde o final de dezembro até a primeira quinzena de fevereiro, já foram realizadas 150 locações/mês somente para estudantes, além de 80 locações/mês para executivos recém-chegados.
Apesar de a oferta do mercado de locações abranger diversos tipos de imóveis, são os apartamentos JK e de um dormitório que encabeçam a lista dos mais procurados pelos estudantes neste período. "Os apartamentos de dois dormitórios, sem garagem, e de fácil acesso às universidades são a alternativa seguinte para este público", completa Arruda, ressaltando que por parte dos executivos a procura é por apartamentos de três dormitórios, com cobertura e garagem, situados em bairros mais nobres, como Bela Vista, Petrópolis e Moinhos de Vento.
O gerente da Auxiliadora Predial chama atenção para outro fator, que se destaca no verão: "Nesta época há muita procura de imóveis semimobiliados. Inclusive os proprietários têm investido nisso, inserindo uma mobília que seja útil e que agregue no preço de avaliação em 20% a mais. E, de fato, este é um item que facilita muito na velocidade da locação".
http://jcrs.uol.com.br/site/noticia.php?codn=20665&codp=21&codni=3
